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Forum - Casa e risparmio fiscale

All'approssimarsi della dichiarazione dei redditi relativa all'anno 2016, facciamo il punto su alcune agevolazioni fiscali che toccano da vicino proprietari di casa ed inquilini.

1) Chi ha comprato una "prima casa" nell'anno 2016 dopo aver venduto un'altra "prima casa" ha diritto ad uno sconto pari alle imposte pagate nella prima compravendita.

2) Chi ha comprato casa pagando una provvigione all'agenzia può detrarre il 19% del valore della provvigione, al netto dell'Iva, con un massimo di Euro 190.

3) Chi ha comprato casa accendendo un mutuo ipotecario, può portare in detrazione il 19% degli interessi passivi pagati nel 2016 (con massimali aggiornati).

4) Chi ha ristrutturato/riqualificato casa puà detrarre imposte fino al 50% (65% per le riqualificazioni energetiche) del costo sostenuto (con massimali aggiornati), suddiviso per 10 anni - tale misura è stata inoltre prorogata fino al 31 Dicembre 2017 (con sconti che saranno goduti a partire dalla dichiraizone redditi 2018).

5) Chi ha acquistato arredi ed elettrodomestici (in classe A) nel 2016 da collocare all'interno di abitazioni acquistate entro il biennio 2015/2016 oppure ristrutturate nel 2016.

 

Un capitolo speciale per chi ha preso in affitto un'abitazione:

- detraibilità del 19% del canone sostenuto per alloggio dato a studente universitario (massimale euro 2.633 annuo);

- detraibilità in favore dell'inquilino che ha sottoscritto contratti di locazione per abitazione principale:

A) Euro 300 se il reddito annuo dell'inquilino è inferiore a 15.493/17;

B) Euro 150 se il reddito annuo dell'inquilino è compreso tra 15.493/18 e 30.987/41;

tali detrazioni vengono aumentate ad Euro 495/80 e 247/90 in caso il contratto sia a canone concordato.

 

In ultimo, un argomento delicato: le imposte sui canoni non percepiti perchè l'inquilino è in mora; a far data dal momento della convalida della senteza di sfratto, matura un credito di imposta pari alle tasse versate relative alle mensilità non riscosse.

 

Il Mondo fiscale che gira intorno alla casa ha molte altre possibilità (poco frequenti dalle nostre parti, come i vantaggi legati al leasing immobiliare) - invitiamo tutti i nostri clienti a prendere spunto da queste pagine ed a rivolgersi puntualmente a Caf/Commercialisti per analizzare nello specifico la propria prosizione. 

 

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